拍卖市场:竞拍房产有技巧

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竞买人在竞买前应给自己设定一个最高接受价，因为现场的东西一到竞争激烈时，竞买人往往会受现场气氛的影响而冲动举牌，一件只值20万元的东西以22万元买下来就很不值。因此竞买人应该要冷静竞投。竞买人只要给自己定下最高接受价，则叫价低于此任何时候都可以举牌，因此专家建议竞买人无须频频举牌竞价，以免造成心理紧张。
一般来说到了拍卖阶段该标的都已产权清楚，如果标明有“房地产证”的，则此房产在成交后即可过户，手续快捷方便；但若是只标明有“预售契约”或“预售证”的话，则表明成交时仍未享有产权证，而又由于开发商因为资质不足、拖欠税费等原因而无法即办产权证的，这就影响了买受人对房产的权利。 竞买商铺的话，一般来说，同一地段购买独立商铺会比从属商铺(位于某商场里的)好，因为从属商铺将会受到所处商场的经营范围、经营时间等因素的影响，不够灵活，另外其分摊的公共面积也比独立商铺的多。

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